21 Rue MARGUERITE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 194,5 m² · constr. 2022 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 433 100 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022062890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
67005022062890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 89 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 165 m · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 768 607 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 988 m · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +18 565 $ | 322 872 $ Poids 52 % |
| 3 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 962 m · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 879 446 $ Poids 44 % |
| 4 | 51, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-04-24 · 855 m · Vendu 765 000 $ (3 681 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 895 820 $ Poids 43 % |
| 5 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 385 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +108 109 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 841 436 $ Poids 38 % |
| 6 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 245 m · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +138 096 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 101 775 $ Poids 33 % |
| 7 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 621 m · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie −53 079 $ · Ajust. âge +12 249 $ | 474 963 $ Poids 18 % |
| 8 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −80 288 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 937 126 $ Poids 16 % |
| 9 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +47 977 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 298 590 $ Poids 14 % |
| 10 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 79 m · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 967 047 $ Poids 11 % |
| 11 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +99 199 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 580 031 $ Poids 10 % |
| 12 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 511 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 985 537 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.