204 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 139,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 454 100 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022070855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
67005022070855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 84 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 234 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 662 187 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 259 m · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 882 176 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 128 m · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 786 109 $ Poids 71 % |
| 4 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 338 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 858 140 $ Poids 68 % |
| 5 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 840 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 236 921 $ Poids 68 % |
| 6 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 235 m · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 514 055 $ Poids 61 % |
| 7 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 663 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 456 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 640 456 $ Poids 60 % |
| 8 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 461 659 $ Poids 56 % |
| 9 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 837 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 126 410 $ Poids 56 % |
| 10 | 101, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-11-20 · 833 m · Vendu 485 000 $ (3 886 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 536 043 $ Poids 53 % |
| 11 | 170, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2025-04-22 · 162 m · Vendu 444 000 $ (3 622 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 056 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 577 514 $ Poids 50 % |
| 12 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 824 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 749 284 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.