164 Rue PIERRE ROY · Saint-Mathieu
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 8 167 $/m² · 55,8 m² · constr. 1969 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 176 700 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022071275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
67005022071275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 28 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 581 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −77 089 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 000 $ Poids 5 % |
| 2 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 736 m · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −75 192 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 440 660 $ Poids 4 % |
| 3 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 644 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −58 555 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 169 $ Poids 3 % |
| 4 | 435-437, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 602 $ Poids 3 % |
| 5 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 803 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −48 677 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 251 040 $ Poids 0 % |
| 6 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 897 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −117 043 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 462 677 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 166 m · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −128 018 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 556 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.