163 Rue PIERRE ROY · Saint-Mathieu
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 111,4 m² · constr. 1965 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 296 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022071320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
67005022071320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 56 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 736 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 665 $ Poids 72 % |
| 2 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 404 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 691 930 $ Poids 68 % |
| 3 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 191 m · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 956 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 79 m · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −39 344 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 703 $ Poids 62 % |
| 5 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 532 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 608 777 $ Poids 57 % |
| 6 | 170, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2025-04-22 · 87 m · Vendu 444 000 $ (3 622 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 056 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 453 915 $ Poids 53 % |
| 7 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 907 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 107 183 $ Poids 52 % |
| 8 | 101, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-11-20 · 786 m · Vendu 485 000 $ (3 886 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 350 $ Poids 52 % |
| 9 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-02-28 · 148 m · Vendu 665 000 $ (5 523 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 698 014 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 77 026 $ Poids 43 % |
| 11 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 826 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 585 316 $ Poids 41 % |
| 12 | 708, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2025-05-01 · 875 m · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 960 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.