18 Rue MARGUERITE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 120,4 m² · constr. 2020 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 384 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022072094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
67005022072094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 69 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 89 m · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 776 291 $ Poids 79 % |
| 2 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 547 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 960 $ Poids 76 % |
| 3 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 94 m · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 506 558 $ Poids 76 % |
| 4 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 870 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 629 259 $ Poids 71 % |
| 5 | 101, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-11-20 · 650 m · Vendu 485 000 $ (3 886 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 528 613 $ Poids 70 % |
| 6 | 170, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2025-04-22 · 80 m · Vendu 444 000 $ (3 622 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 056 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 543 472 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-02-28 · 7 m · Vendu 665 000 $ (5 523 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 368 $ Poids 57 % |
| 8 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +1 728 $ | 124 603 $ Poids 56 % |
| 9 | 708, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2025-05-01 · 731 m · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 563 903 $ Poids 50 % |
| 10 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 925 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 703 861 $ Poids 47 % |
| 11 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +3 396 $ | 234 925 $ Poids 43 % |
| 12 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 457 031 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.