2 Rue MARGUERITE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 123,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,6 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 452 900 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022072593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
67005022072593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 83 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 58 m · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 670 909 $ Poids 82 % |
| 2 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 523 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 798 550 $ Poids 78 % |
| 3 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 63 m · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 292 $ Poids 77 % |
| 4 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 836 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 046 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-11-20 · 654 m · Vendu 485 000 $ (3 886 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 639 $ Poids 71 % |
| 6 | 170, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2025-04-22 · 99 m · Vendu 444 000 $ (3 622 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 056 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 523 170 $ Poids 63 % |
| 7 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 112 980 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-02-28 · 47 m · Vendu 665 000 $ (5 523 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 732 534 $ Poids 56 % |
| 9 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 171 m · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −66 298 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 131 $ Poids 50 % |
| 10 | 708, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2025-05-01 · 750 m · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 575 $ Poids 50 % |
| 11 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 211 792 $ Poids 50 % |
| 12 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 413 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −58 176 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 580 650 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.