2 Place RIVE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 168,6 m² · constr. 2024 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 485 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022080657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
67005022080657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 86 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 66 m · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −34 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 136 $ Poids 81 % |
| 2 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 282 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 787 433 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 203 m · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +63 113 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 035 292 $ Poids 66 % |
| 4 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 831 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +7 923 $ | 279 393 $ Poids 38 % |
| 5 | 194, Rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-05-02 · 306 m · Vendu 775 000 $ (5 276 $/m²) 146,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +57 241 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 053 706 $ Poids 19 % |
| 6 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 887 628 $ Poids 11 % |
| 7 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +60 788 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 704 930 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.