674 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
1 006 300 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 321 m² · constr. 2011 · terrain 1 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 700 $
Rôle antérieur 646 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022098309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
685 800 $
Rôle antérieur
646 600 $
ID provincial
67005022098309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 96 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-07-07 · 255 m · Vendu 817 500 $ (2 143 $/m²) 381,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 821 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 834 429 $ Poids 55 % |
| 2 | 12, rue Foucreault, Saint-Mathieu 2025-09-08 · 188 m · Vendu 1 015 000 $ (3 800 $/m²) 267,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +102 412 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 236 839 $ Poids 50 % |
| 3 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie +71 726 $ · Ajust. âge −14 698 $ | 572 820 $ Poids 16 % |
| 4 | 235A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 621 $/m²) 343,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 002 718 $ Poids 12 % |
| 5 | 51, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-04-24 · 153 m · Vendu 765 000 $ (3 681 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 069 476 $ Poids 9 % |
| 6 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie +111 906 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 354 969 $ Poids 4 % |
| 7 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 092 380 $ Poids 4 % |
| 8 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +157 567 $ · Ajust. âge +71 360 $ | 1 157 140 $ Poids 4 % |
| 9 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +71 404 $ · Ajust. âge +2 856 $ | 386 343 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.