28 Chemin ST FRANCOIS XAVIER · Saint-Mathieu
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 99,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 270 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022162984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
67005022162984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 33 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 94 m · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 094 $ Poids 76 % |
| 2 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 425 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 729 $ Poids 56 % |
| 3 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 690 118 $ Poids 26 % |
| 4 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 540 $ Poids 22 % |
| 5 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 236 m · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 979 $ Poids 21 % |
| 6 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 044 $ Poids 13 % |
| 7 | 531, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Constant 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 179 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 113 994 $ Poids 13 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 440 916 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, rue Auguste, Saint-Mathieu 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 213 $/m²) 119,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −60 890 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 899 $ Poids 10 % |
| 10 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −48 399 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 959 066 $ Poids 10 % |
| 11 | 92, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 577 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 066 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.