22 Chemin ST FRANCOIS XAVIER · Saint-Mathieu
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 100,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 312 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022163830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
67005022163830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 49 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 151 m · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 73 752 $ Poids 76 % |
| 2 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 479 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 477 $ Poids 53 % |
| 3 | 90, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-04-15 · 436 m · Vendu 560 000 $ (4 643 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −46 202 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 578 533 $ Poids 47 % |
| 4 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 693 978 $ Poids 24 % |
| 5 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 289 m · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 755 927 $ Poids 22 % |
| 6 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 565 $ Poids 20 % |
| 7 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 523 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −54 404 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 464 $ Poids 19 % |
| 8 | 531, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Constant 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 179 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 127 201 $ Poids 15 % |
| 9 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 197 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 492 803 $ Poids 12 % |
| 10 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 871 $ Poids 12 % |
| 11 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 483 321 $ Poids 11 % |
| 12 | 6, rue Auguste, Saint-Mathieu 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 213 $/m²) 119,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −57 162 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 627 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.