44 Chemin ST FRANCOIS XAVIER · Saint-Mathieu
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 78,1 m² · constr. 1940 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 234 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022170669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
67005022170669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 35 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 270 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 540 $ Poids 51 % |
| 2 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 098 $ Poids 33 % |
| 3 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 517 $ Poids 22 % |
| 4 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 696 $ Poids 19 % |
| 5 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 73 m · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 546 $ Poids 16 % |
| 6 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 878 m · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −56 289 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 285 $ Poids 14 % |
| 7 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −45 924 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 795 $ Poids 11 % |
| 8 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −57 488 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 365 $ Poids 8 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −43 487 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 030 $ Poids 4 % |
| 10 | 531, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Constant 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 179 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 101 376 $ Poids 1 % |
| 11 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −81 354 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 461 719 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.