46 Chemin ST FRANCOIS XAVIER · Saint-Mathieu
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 8 740 $/m² · 55,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,2 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 217 100 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022170836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
67005022170836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 30 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −78 418 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 440 671 $ Poids 2 % |
| 2 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −76 535 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 439 318 $ Poids 2 % |
| 3 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −59 569 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 155 $ Poids 1 % |
| 4 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 237 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −49 260 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 237 457 $ Poids 0 % |
| 5 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −118 319 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 461 401 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.