38 Chemin ST FRANCOIS XAVIER · Saint-Mathieu
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 140,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 414 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022171226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
67005022171226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 80 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-11-20 · 316 m · Vendu 485 000 $ (3 886 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 554 961 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-04-15 · 566 m · Vendu 560 000 $ (4 643 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 241 $ Poids 61 % |
| 3 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 925 m · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 914 821 $ Poids 58 % |
| 4 | 708, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2025-05-01 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 591 976 $ Poids 48 % |
| 5 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 995 m · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 812 410 $ Poids 45 % |
| 6 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 888 m · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 532 022 $ Poids 43 % |
| 7 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 042 $ Poids 41 % |
| 8 | 170, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2025-04-22 · 999 m · Vendu 444 000 $ (3 622 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 056 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 579 325 $ Poids 31 % |
| 9 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-02-28 · 919 m · Vendu 665 000 $ (5 523 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +54 680 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 827 424 $ Poids 28 % |
| 10 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +46 629 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 860 916 $ Poids 27 % |
| 11 | 108, Chemin Poissant, Saint-Mathieu 2024-06-12 · 249 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 625 281 $ Poids 23 % |
| 12 | 704, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2024-06-03 · 233 m · Vendu 472 500 $ (3 873 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 604 966 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.