40 Chemin ST FRANCOIS XAVIER · Saint-Mathieu
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 102,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 275 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022171305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
67005022171305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 42 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 11 m · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 104 $ Poids 78 % |
| 2 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 336 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 538 $ Poids 52 % |
| 3 | 90, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-04-15 · 583 m · Vendu 560 000 $ (4 643 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −41 327 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 527 408 $ Poids 51 % |
| 4 | 708, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2025-05-01 · 210 m · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −39 344 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 337 $ Poids 36 % |
| 5 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 873 m · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −38 084 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 900 $ Poids 29 % |
| 6 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 945 m · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 700 733 $ Poids 27 % |
| 7 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 202 $ Poids 25 % |
| 8 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-02-28 · 905 m · Vendu 665 000 $ (5 523 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −48 605 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 674 264 $ Poids 25 % |
| 9 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 150 m · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 762 835 $ Poids 24 % |
| 10 | 170, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2025-04-22 · 985 m · Vendu 444 000 $ (3 622 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 056 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 422 802 $ Poids 23 % |
| 11 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 925 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 498 075 $ Poids 18 % |
| 12 | 704, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2024-06-03 · 224 m · Vendu 472 500 $ (3 873 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 475 842 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.