32 Chemin ST FRANCOIS XAVIER · Saint-Mathieu
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 80,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 292 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022172071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
67005022172071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 43 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 399 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 475 $ Poids 57 % |
| 2 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 069 $ Poids 27 % |
| 3 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 580 $ Poids 18 % |
| 4 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −47 605 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 969 $ Poids 16 % |
| 5 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 540 $ Poids 15 % |
| 6 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 406 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.