45 Chemin ST FRANCOIS XAVIER · Saint-Mathieu
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 97,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,5 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 350 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022180259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
67005022180259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 63 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 111 m · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 72 834 $ Poids 74 % |
| 2 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 224 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 105 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 869 m · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 684 329 $ Poids 31 % |
| 4 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 572 815 $ Poids 27 % |
| 5 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 37 m · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 058 $ Poids 20 % |
| 6 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +62 136 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 581 225 $ Poids 19 % |
| 7 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 304 $ Poids 19 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 487 309 $ Poids 14 % |
| 9 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +65 457 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 581 309 $ Poids 12 % |
| 10 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −55 845 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 951 620 $ Poids 11 % |
| 11 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +47 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 484 379 $ Poids 10 % |
| 12 | 531, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Constant 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 179 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 128 557 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.