53 Chemin ST FRANCOIS XAVIER · Saint-Mathieu
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 7 219 $/m² · 84,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 306 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022180530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
67005022180530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 59 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 145 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 013 $ Poids 69 % |
| 2 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 696 $ Poids 35 % |
| 3 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 781 m · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 642 192 $ Poids 25 % |
| 4 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 336 $ Poids 23 % |
| 5 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 173 $ Poids 20 % |
| 6 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 525 $ Poids 19 % |
| 7 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −40 425 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 535 802 $ Poids 18 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 459 056 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.