397 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 136,6 m² · constr. 1963 · terrain 5 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 081,1 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 332 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031808130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
67005031808130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 60 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 367 $ Poids 91 % |
| 2 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 510 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 222 315 $ Poids 83 % |
| 3 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 480 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 118 869 $ Poids 73 % |
| 4 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 693 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 929 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 929 $ Poids 63 % |
| 5 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 226 m · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 554 507 $ Poids 57 % |
| 6 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 563 $ Poids 53 % |
| 7 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 932 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 755 024 $ Poids 52 % |
| 8 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 640 152 $ Poids 38 % |
| 9 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 276 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +71 185 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 628 508 $ Poids 37 % |
| 10 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 150 $ Poids 31 % |
| 11 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 899 $ Poids 31 % |
| 12 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 089 475 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.