387-389 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 161,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 245 000 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031809855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
67005031809855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 59 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 930 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 210 $ Poids 61 % |
| 2 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 344 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 242 948 $ Poids 60 % |
| 3 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 94 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 271 $ Poids 56 % |
| 4 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 998 m · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 871 876 $ Poids 41 % |
| 5 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 882 987 $ Poids 35 % |
| 6 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −48 418 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 219 $ Poids 35 % |
| 7 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 96 m · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 606 551 $ Poids 19 % |
| 8 | 194, Rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-05-02 · 835 m · Vendu 775 000 $ (5 276 $/m²) 146,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 879 977 $ Poids 17 % |
| 9 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +102 683 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 197 815 $ Poids 16 % |
| 10 | 244, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-05-21 · 534 m · Vendu 731 500 $ (5 496 $/m²) 133,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 884 $ · Ajust. superficie +78 041 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 872 275 $ Poids 15 % |
| 11 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-03-19 · 86 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +49 289 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 538 735 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.