2 Rue CLAUDE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 108 m² · constr. 1984 · terrain 1 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 321 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031818209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
67005031818209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 53 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 141 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 774 044 $ Poids 80 % |
| 2 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 588 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 130 $ Poids 71 % |
| 3 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 137 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 613 783 $ Poids 71 % |
| 4 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 239 m · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −33 468 $ | 509 543 $ Poids 71 % |
| 5 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 377 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 105 607 $ Poids 60 % |
| 6 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 742 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 852 $ Poids 55 % |
| 7 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 486 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +49 432 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 629 152 $ Poids 49 % |
| 8 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 862 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −42 743 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 747 569 $ Poids 46 % |
| 9 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 681 m · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 072 428 $ Poids 36 % |
| 10 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −41 558 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 634 576 $ Poids 27 % |
| 11 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 798 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 950 $ Poids 25 % |
| 12 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −48 444 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 603 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.