21 Rue CLAUDE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 154,2 m² · constr. 2023 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 339 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031818332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
67005031818332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 73 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 473 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +6 791 $ | 266 329 $ Poids 68 % |
| 2 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 234 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 517 573 $ Poids 67 % |
| 3 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 750 017 $ Poids 58 % |
| 4 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 454 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +3 456 $ | 142 005 $ Poids 46 % |
| 5 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 903 m · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 855 681 $ Poids 40 % |
| 6 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 989 353 $ Poids 33 % |
| 7 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 939 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +85 486 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 899 773 $ Poids 32 % |
| 8 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +70 921 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 406 053 $ Poids 23 % |
| 9 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +70 068 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 785 526 $ Poids 22 % |
| 10 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 222 m · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 675 170 $ Poids 22 % |
| 11 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +75 208 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 876 880 $ Poids 20 % |
| 12 | 244, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-05-21 · 636 m · Vendu 731 500 $ (5 496 $/m²) 133,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 884 $ · Ajust. superficie +57 981 $ · Ajust. âge +47 548 $ | 972 913 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.