5 Rue CLAUDE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 207,3 m² · constr. 2024 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 392 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031818627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
67005031818627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 87 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 582 m · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +21 421 $ | 334 615 $ Poids 72 % |
| 2 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 153 m · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −56 220 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 961 194 $ Poids 69 % |
| 3 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 539 m · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 903 386 $ Poids 65 % |
| 4 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 998 $ Poids 39 % |
| 5 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 786 m · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie −40 450 $ · Ajust. âge +17 148 $ | 492 491 $ Poids 29 % |
| 6 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 967 m · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +87 412 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 973 487 $ Poids 24 % |
| 7 | 51, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (3 681 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 927 031 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.