104 Rue ROBERT · Saint-Mathieu
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 170,2 m² · constr. 2024 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 301 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031819499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
67005031819499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 64 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 921 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 791 202 $ Poids 52 % |
| 2 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 300 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge +7 923 $ | 280 718 $ Poids 48 % |
| 3 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 273 $ Poids 45 % |
| 4 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 891 178 $ Poids 40 % |
| 5 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +67 745 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 039 924 $ Poids 31 % |
| 6 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 55 m · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +63 809 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 707 950 $ Poids 15 % |
| 7 | 194, Rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-05-02 · 811 m · Vendu 775 000 $ (5 276 $/m²) 146,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +61 462 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 057 927 $ Poids 14 % |
| 8 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +140 537 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 475 668 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.