396 Rue BOURDON · Saint-Mathieu
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 116,9 m² · constr. 1997 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 279 300 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031826057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
67005031826057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 48 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 1 m · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 612 $ Poids 81 % |
| 2 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 108 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 852 941 $ Poids 74 % |
| 3 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 815 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 551 473 $ Poids 74 % |
| 4 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 609 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 109 734 $ Poids 74 % |
| 5 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 396 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 402 547 $ Poids 66 % |
| 6 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 324 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 674 040 $ Poids 64 % |
| 7 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 623 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 205 991 $ Poids 50 % |
| 8 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 796 246 $ Poids 49 % |
| 9 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 982 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 215 $ Poids 36 % |
| 10 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 695 404 $ Poids 31 % |
| 11 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 906 m · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 169 044 $ Poids 30 % |
| 12 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 689 299 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.