311 Rue BOURDON · Saint-Mathieu
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 88,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 336 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031838708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
67005031838708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 55 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 533 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 644 $ Poids 64 % |
| 2 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 846 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 563 448 $ Poids 53 % |
| 3 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 691 m · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 607 841 $ Poids 46 % |
| 4 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 884 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 402 $ Poids 41 % |
| 5 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 782 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 472 805 $ Poids 34 % |
| 6 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 937 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 671 $ Poids 19 % |
| 7 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 666 715 $ Poids 16 % |
| 8 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 551 $ Poids 11 % |
| 9 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 273 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.