309 Rue BOURDON · Saint-Mathieu
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 129,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 344 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031839871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
67005031839871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 52 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 334 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 418 810 $ Poids 89 % |
| 2 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 460 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 115 669 $ Poids 82 % |
| 3 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 448 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 216 598 $ Poids 81 % |
| 4 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 626 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 607 $ Poids 76 % |
| 5 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 300 m · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −5 149 $ | 585 652 $ Poids 67 % |
| 6 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 962 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 831 773 $ Poids 56 % |
| 7 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 294 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +71 556 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 889 314 $ Poids 51 % |
| 8 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 194 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +53 193 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 701 716 $ Poids 48 % |
| 9 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 515 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 594 311 $ Poids 41 % |
| 10 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 716 807 $ Poids 34 % |
| 11 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 720 281 $ Poids 32 % |
| 12 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 466 420 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.