303 Rue BOURDON · Saint-Mathieu
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 232,4 m² · constr. 2016 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 478 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031849187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
630 400 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
67005031849187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 91 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 377 m · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 008 389 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 480 m · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +9 997 $ | 340 616 $ Poids 61 % |
| 3 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 477 m · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 950 329 $ Poids 59 % |
| 4 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 820 m · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 497 656 $ Poids 50 % |
| 5 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +90 564 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 821 001 $ Poids 24 % |
| 6 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 342 m · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie −61 128 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 207 685 $ Poids 18 % |
| 7 | 12, rue Foucreault, Saint-Mathieu 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ (3 800 $/m²) 267,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −65 931 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 093 871 $ Poids 12 % |
| 8 | 51, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (3 681 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +45 282 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 942 633 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.