323 Chemin ST EDOUARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 130,8 m² · constr. 1983 · terrain 16 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 288 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 425 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031889668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
67005031889668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 74 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 785 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 073 $ Poids 72 % |
| 2 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 776 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 217 509 $ Poids 69 % |
| 3 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 815 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 116 179 $ Poids 66 % |
| 4 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 885 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 368 $ Poids 63 % |
| 5 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 729 m · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −36 043 $ | 557 181 $ Poids 53 % |
| 6 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 807 426 $ Poids 42 % |
| 7 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 762 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +75 322 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 848 380 $ Poids 40 % |
| 8 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 652 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +56 061 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 670 384 $ Poids 39 % |
| 9 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 925 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 902 $ Poids 31 % |
| 10 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 626 $ Poids 25 % |
| 11 | 237, rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-06-27 · 653 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 695 891 $ Poids 23 % |
| 12 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −46 322 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 107 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.