388 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 246 m² · constr. 2025 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 200 $
Rôle antérieur 45 800 $ +1771.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031900166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
752 300 $
Rôle antérieur
45 800 $
ID provincial
67005031900166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 94 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 349 m · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 033 960 $ Poids 90 % |
| 2 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 574 m · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 533 122 $ Poids 62 % |
| 3 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 416 m · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +65 085 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 975 765 $ Poids 50 % |
| 4 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 483 m · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +22 849 $ | 362 911 $ Poids 49 % |
| 5 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 283 m · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 280 595 $ Poids 22 % |
| 6 | 12, rue Foucreault, Saint-Mathieu 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (3 800 $/m²) 267,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −40 091 $ · Ajust. âge +96 425 $ | 1 165 386 $ Poids 20 % |
| 7 | 51, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (3 681 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +70 315 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 1 002 091 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.