281 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 122,5 m² · constr. 2018 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 339 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031902828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
67005031902828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 41 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 203 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 628 531 $ Poids 97 % |
| 2 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 24 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +576 $ | 124 425 $ Poids 92 % |
| 3 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 239 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 456 146 $ Poids 83 % |
| 4 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 484 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 811 789 $ Poids 79 % |
| 5 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 69 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +1 132 $ | 234 402 $ Poids 75 % |
| 6 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 627 m · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 626 435 $ Poids 66 % |
| 7 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 534 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 935 438 $ Poids 58 % |
| 8 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 319 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 492 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 942 m · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 775 162 $ Poids 55 % |
| 10 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 917 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 708 935 $ Poids 48 % |
| 11 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 505 878 $ Poids 48 % |
| 12 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 387 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +59 063 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 679 915 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.