287-289 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
557 800 $
Autre · 977 $/m² · 570,7 m² · constr. 1879 · terrain 1 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
570,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 256 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031902973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
67005031902973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 42 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Place de la Rive, Saint-Mathieu 2025-12-12 · 820 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 45 % |
| 2 | 173, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2026-07-17 · 996 m · Vendu 913 162 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 162 $ Poids 45 % |
| 3 | 25, Place de la Rive, Saint-Mathieu 2025-12-08 · 886 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 43 % |
| 4 | 1, Place de la Rive, Saint-Mathieu 2025-07-09 · 934 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 035 $ Poids 34 % |
| 5 | 1, Place de la Rive, Saint-Mathieu 2025-06-09 · 934 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 32 % |
| 6 | 5, Claude, Saint-Mathieu 2024-12-16 · 358 m · Vendu 697 121 $ Ajust. marché +133 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 836 $ Poids 32 % |
| 7 | 101, Robert, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 264 m · Vendu 609 354 $ Ajust. marché +118 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 221 $ Poids 31 % |
| 8 | 17, Claude, Saint-Mathieu 2024-11-12 · 397 m · Vendu 607 871 $ Ajust. marché +118 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 449 $ Poids 29 % |
| 9 | , Saint-Mathieu 2024-10-25 · 295 m · Vendu 636 690 $ Ajust. marché +128 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 140 $ Poids 29 % |
| 10 | 399, rue Bourdon, Saint-Mathieu 2024-11-28 · 611 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 27 % |
| 11 | 108, Robert, Saint-Mathieu 2024-09-30 · 264 m · Vendu 471 933 $ Ajust. marché +95 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 144 $ Poids 27 % |
| 12 | 105, Robert, Saint-Mathieu 2024-09-27 · 280 m · Vendu 544 107 $ Ajust. marché +109 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 879 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.