274 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 153,6 m² · constr. 2021 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 380 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031903115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
67005031903115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 70 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 542 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 741 603 $ Poids 85 % |
| 2 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 150 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 263 568 $ Poids 76 % |
| 3 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 309 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 512 361 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 921 m · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 979 116 $ Poids 58 % |
| 5 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 117 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 140 575 $ Poids 51 % |
| 6 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 399 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +83 821 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 898 108 $ Poids 44 % |
| 7 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 861 m · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +73 602 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 868 524 $ Poids 35 % |
| 8 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 836 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +68 618 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 784 077 $ Poids 30 % |
| 9 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 959 m · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +56 753 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 570 838 $ Poids 27 % |
| 10 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 854 350 $ Poids 26 % |
| 11 | 194, Rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-05-02 · 434 m · Vendu 775 000 $ (5 276 $/m²) 146,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 014 138 $ Poids 23 % |
| 12 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 327 m · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 668 888 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.