276 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 161,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 421 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031903172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
67005031903172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 82 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 562 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 759 504 $ Poids 78 % |
| 2 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 141 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 269 865 $ Poids 64 % |
| 3 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 286 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 524 541 $ Poids 55 % |
| 4 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 943 m · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 001 118 $ Poids 52 % |
| 5 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 826 m · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −49 006 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 699 680 $ Poids 49 % |
| 6 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 871 211 $ Poids 29 % |
| 7 | 194, Rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-05-02 · 457 m · Vendu 775 000 $ (5 276 $/m²) 146,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 034 186 $ Poids 21 % |
| 8 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 306 m · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 683 235 $ Poids 18 % |
| 9 | 244, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-05-21 · 346 m · Vendu 731 500 $ (5 496 $/m²) 133,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 884 $ · Ajust. superficie +77 217 $ · Ajust. âge +40 233 $ | 984 833 $ Poids 16 % |
| 10 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-03-19 · 294 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 601 253 $ Poids 12 % |
| 11 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +101 378 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 436 509 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.