278 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 107,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 255 400 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031903180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
67005031903180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 53 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 212 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 372 $ Poids 80 % |
| 2 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 561 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 782 823 $ Poids 70 % |
| 3 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 363 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 620 508 $ Poids 68 % |
| 4 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 335 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 015 $ Poids 67 % |
| 5 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 87 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 105 282 $ Poids 62 % |
| 6 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 659 m · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −25 745 $ | 515 725 $ Poids 59 % |
| 7 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 443 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −44 686 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 755 901 $ Poids 56 % |
| 8 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 176 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +47 200 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 920 $ Poids 55 % |
| 9 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 302 m · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 332 $ Poids 43 % |
| 10 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 906 m · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −50 317 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 629 855 $ Poids 35 % |
| 11 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 301 $ Poids 35 % |
| 12 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 852 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −43 249 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 641 960 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.