275 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 7 315 $/m² · 66,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 183 600 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031903714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
67005031903714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 31 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 296 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −40 870 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 218 $ Poids 49 % |
| 2 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 165 m · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 249 $ Poids 43 % |
| 3 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 234 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 799 $ Poids 31 % |
| 4 | 435-437, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 602 $ Poids 8 % |
| 5 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 113 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −82 281 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 497 439 $ Poids 7 % |
| 6 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 247 426 $ Poids 4 % |
| 7 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 895 m · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −92 958 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 616 $ Poids 1 % |
| 8 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 337 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −87 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 940 $ Poids 1 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 388 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −66 333 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 385 184 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +1 573 $ | 58 631 $ Poids 0 % |
| 11 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 593 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −144 138 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 595 395 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 377 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −111 080 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 431 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.