279 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 122 m² · constr. 2018 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 348 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031903761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
67005031903761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 40 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 182 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 627 276 $ Poids 98 % |
| 2 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 48 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +576 $ | 124 193 $ Poids 92 % |
| 3 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 263 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 455 345 $ Poids 81 % |
| 4 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 459 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 401 $ Poids 80 % |
| 5 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 80 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +1 132 $ | 233 987 $ Poids 74 % |
| 6 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 652 m · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 625 334 $ Poids 65 % |
| 7 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 559 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +45 193 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 933 726 $ Poids 58 % |
| 8 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 345 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 188 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 916 m · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 773 824 $ Poids 56 % |
| 10 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 504 945 $ Poids 49 % |
| 11 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 903 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 707 727 $ Poids 49 % |
| 12 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 363 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 602 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.