249 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 173,2 m² · constr. 1930 · terrain 2 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,1 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031904362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
67005031904362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 76 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 733 m · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 154 $ Poids 70 % |
| 2 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 490 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 941 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 768 $ Poids 64 % |
| 3 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 281 m · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 260 958 $ Poids 46 % |
| 4 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 846 m · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +76 431 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 916 859 $ Poids 44 % |
| 5 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 856 859 $ Poids 26 % |
| 6 | 194, Rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-05-02 · 362 m · Vendu 775 000 $ (5 276 $/m²) 146,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +69 375 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 910 840 $ Poids 17 % |
| 7 | 51, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 681 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −63 689 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 726 563 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.