253 Rue LEFEBVRE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 102,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 318 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031904764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
67005031904764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 71 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 280 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 625 315 $ Poids 73 % |
| 2 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 73 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 176 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 497 824 $ Poids 65 % |
| 3 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 126 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 249 $ Poids 64 % |
| 4 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 690 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 740 999 $ Poids 62 % |
| 5 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 468 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 588 563 $ Poids 61 % |
| 6 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 782 m · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge −43 766 $ | 487 573 $ Poids 46 % |
| 7 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 155 m · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −35 162 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 032 103 $ Poids 40 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 324 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 329 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 801 m · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 700 411 $ Poids 30 % |
| 10 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 884 m · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −38 271 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 714 $ Poids 29 % |
| 11 | 170, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2025-04-22 · 827 m · Vendu 444 000 $ (3 622 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 056 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 471 461 $ Poids 26 % |
| 12 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-02-28 · 882 m · Vendu 665 000 $ (5 523 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −48 881 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 988 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.