198 Rue MARCEL · Saint-Mathieu
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 268 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031907013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
67005031907013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 58 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 399 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 487 $ Poids 70 % |
| 2 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 234 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 327 $ Poids 65 % |
| 3 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 121 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +42 532 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 620 $ Poids 64 % |
| 4 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 240 m · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 595 629 $ Poids 48 % |
| 5 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 169 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 424 $ Poids 39 % |
| 6 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 507 $ Poids 39 % |
| 7 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 500 m · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 665 351 $ Poids 38 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 220 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 485 $ Poids 32 % |
| 9 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 769 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −45 631 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 580 091 $ Poids 31 % |
| 10 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 988 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −58 203 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 729 755 $ Poids 30 % |
| 11 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 71 029 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.