202 Rue MARCEL · Saint-Mathieu
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 6 951 $/m² · 85 m² · constr. 1987 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 297 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031907331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
67005031907331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 52 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 119 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 025 $ Poids 80 % |
| 2 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 369 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 801 $ Poids 63 % |
| 3 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 213 m · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 572 803 $ Poids 62 % |
| 4 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 155 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 187 $ Poids 49 % |
| 5 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 247 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 477 $ Poids 45 % |
| 6 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 596 $ Poids 37 % |
| 7 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 527 m · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 643 479 $ Poids 30 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 241 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 858 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.