204 Rue MARCEL · Saint-Mathieu
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 103,4 m² · constr. 1989 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 310 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031907480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
67005031907480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 63 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 256 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 777 $ Poids 73 % |
| 2 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 238 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 418 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 499 582 $ Poids 66 % |
| 3 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 354 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 482 $ Poids 60 % |
| 4 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 729 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 616 038 $ Poids 54 % |
| 5 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 955 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 776 920 $ Poids 51 % |
| 6 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 187 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −55 511 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 751 926 $ Poids 48 % |
| 7 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 166 m · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 076 399 $ Poids 41 % |
| 8 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge −20 596 $ | 512 285 $ Poids 38 % |
| 9 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 629 m · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 021 $ Poids 36 % |
| 10 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 253 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 731 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 541 m · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 702 663 $ Poids 35 % |
| 12 | 170, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2025-04-22 · 592 m · Vendu 444 000 $ (3 622 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 056 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 492 709 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.