281-283 Chemin ST EDOUARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 271,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 360 300 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031912283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
67005031912283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 89 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 498 m · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +64 681 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 903 695 $ Poids 67 % |
| 2 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 447 m · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −48 994 $ | 489 786 $ Poids 59 % |
| 3 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 215 m · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +112 964 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 865 644 $ Poids 33 % |
| 4 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 283 m · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +45 751 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 329 273 $ Poids 32 % |
| 5 | 12, rue Foucreault, Saint-Mathieu 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (3 800 $/m²) 267,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 016 102 $ Poids 27 % |
| 6 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 100 m · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 186 392 $ Poids 24 % |
| 7 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 951 m · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +167 406 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 854 043 $ Poids 13 % |
| 8 | 235A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-09-09 · 217 m · Vendu 900 000 $ (2 621 $/m²) 343,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −94 089 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 897 483 $ Poids 12 % |
| 9 | 51, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 681 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +117 437 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 907 689 $ Poids 6 % |
| 10 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 072 325 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.