285 Chemin ST EDOUARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 386,5 m² · constr. 1919 · terrain 1 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 415 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031912532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
67005031912532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 91 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-09-09 · 203 m · Vendu 900 000 $ (2 621 $/m²) 343,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +56 479 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 048 051 $ Poids 31 % |
| 2 | 116, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 817 500 $ (2 143 $/m²) 381,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 741 107 $ Poids 28 % |
| 3 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 466 m · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie +122 486 $ · Ajust. âge −48 994 $ | 589 285 $ Poids 9 % |
| 4 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 490 m · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 062 014 $ Poids 8 % |
| 5 | 12, rue Foucreault, Saint-Mathieu 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (3 800 $/m²) 267,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +226 864 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 234 417 $ Poids 6 % |
| 6 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 79 m · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie +239 826 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 410 789 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.