256 Rue LEFEBVRE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 128,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 329 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031913075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
67005031913075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 62 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 140 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 092 $ Poids 92 % |
| 2 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 75 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 115 020 $ Poids 91 % |
| 3 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 300 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 066 $ Poids 89 % |
| 4 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 74 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 215 438 $ Poids 87 % |
| 5 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 441 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 721 712 $ Poids 79 % |
| 6 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 683 m · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 536 228 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 892 m · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 935 $ Poids 58 % |
| 8 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 592 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 813 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 591 014 $ Poids 57 % |
| 9 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 984 m · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 506 $ Poids 49 % |
| 10 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 925 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 611 023 $ Poids 48 % |
| 11 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 369 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +49 543 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 598 315 $ Poids 48 % |
| 12 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 593 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +66 762 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 806 296 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.