260-262 Rue LEFEBVRE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 188,6 m² · constr. 1969 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 295 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031913234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
67005031913234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 67 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 217 m · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 271 649 $ Poids 72 % |
| 2 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 842 m · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 341 $ Poids 70 % |
| 3 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 136 m · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −42 268 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 710 412 $ Poids 59 % |
| 4 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 612 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +94 213 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 039 $ Poids 41 % |
| 5 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 611 m · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −91 381 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 747 633 $ Poids 28 % |
| 6 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 55 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +43 088 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 265 404 $ Poids 28 % |
| 7 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 946 m · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +121 015 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 961 444 $ Poids 27 % |
| 8 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 932 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 294 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +89 744 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 504 701 $ Poids 22 % |
| 10 | 51, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 681 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 910 $ Poids 15 % |
| 11 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 71 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 141 916 $ Poids 14 % |
| 12 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 346 m · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie −58 900 $ · Ajust. âge −48 994 $ | 407 899 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.