268 Rue LEFEBVRE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 118,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 378 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031913662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
67005031913662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 68 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 163 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 987 $ Poids 99 % |
| 2 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 83 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 110 383 $ Poids 88 % |
| 3 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 498 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 748 757 $ Poids 77 % |
| 4 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 288 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 041 $ Poids 72 % |
| 5 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 653 m · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 514 205 $ Poids 67 % |
| 6 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 35 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 207 152 $ Poids 63 % |
| 7 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 569 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 779 509 $ Poids 63 % |
| 8 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 332 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 617 840 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 940 m · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 171 $ Poids 52 % |
| 10 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 423 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +48 037 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 655 765 $ Poids 48 % |
| 11 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 837 $ Poids 47 % |
| 12 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 992 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 635 262 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.