265 Rue LEFEBVRE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 7 099 $/m² · 92,5 m² · constr. 2018 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 323 600 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031913818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
67005031913818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 71 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 1 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 76 % |
| 2 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 406 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 165 $ Poids 64 % |
| 3 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 327 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +44 858 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 634 821 $ Poids 60 % |
| 4 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 162 m · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +48 002 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 854 $ Poids 47 % |
| 5 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 623 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −55 807 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 832 727 $ Poids 41 % |
| 6 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 384 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −43 806 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 613 267 $ Poids 40 % |
| 7 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 265 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 527 198 $ Poids 37 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 888 $ Poids 31 % |
| 9 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 894 m · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 747 553 $ Poids 30 % |
| 10 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 527 $ Poids 24 % |
| 11 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 71 243 $ Poids 14 % |
| 12 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 497 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.