228 Rue MARCEL · Saint-Mathieu
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 100,3 m² · constr. 1986 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 290 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031915976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
67005031915976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 57 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 370 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 640 $ Poids 72 % |
| 2 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 181 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 595 $ Poids 68 % |
| 3 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 98 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 201 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 491 799 $ Poids 55 % |
| 4 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 562 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 599 405 $ Poids 55 % |
| 5 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 804 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 755 132 $ Poids 54 % |
| 6 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 49 m · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −45 090 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 049 775 $ Poids 38 % |
| 7 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 885 m · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge −28 319 $ | 497 734 $ Poids 37 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 519 $ Poids 34 % |
| 9 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 734 m · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 692 692 $ Poids 33 % |
| 10 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 895 $ Poids 26 % |
| 11 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 73 630 $ Poids 22 % |
| 12 | 6, rue Auguste, Saint-Mathieu 2024-07-30 · 686 m · Vendu 740 000 $ (6 213 $/m²) 119,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −58 405 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 384 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.