274 Rue LEFEBVRE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 155 m² · constr. 2010 · terrain 1 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 409 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031922549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
67005031922549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 75 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 737 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 706 401 $ Poids 75 % |
| 2 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 106 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −7 923 $ | 252 277 $ Poids 74 % |
| 3 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 299 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 491 230 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 936 419 $ Poids 52 % |
| 5 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 158 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −4 032 $ | 134 888 $ Poids 49 % |
| 6 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +77 349 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 835 146 $ Poids 30 % |
| 7 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 857 456 $ Poids 25 % |
| 8 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +72 001 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 787 459 $ Poids 23 % |
| 9 | 194, Rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-05-02 · 575 m · Vendu 775 000 $ (5 276 $/m²) 146,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 998 456 $ Poids 21 % |
| 10 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 283 m · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 643 205 $ Poids 21 % |
| 11 | 244, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-05-21 · 156 m · Vendu 731 500 $ (5 496 $/m²) 133,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 884 $ · Ajust. superficie +60 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 564 $ Poids 20 % |
| 12 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-03-19 · 307 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 568 199 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.