297 Chemin ST EDOUARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 117,3 m² · constr. 1984 · terrain 6 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 422 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 346 900 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031922650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
67005031922650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 65 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 310 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 477 $ Poids 95 % |
| 2 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 178 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 109 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 533 m · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −33 468 $ | 530 024 $ Poids 72 % |
| 4 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 239 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 438 $ Poids 70 % |
| 5 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 654 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 773 381 $ Poids 70 % |
| 6 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 464 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 805 885 $ Poids 67 % |
| 7 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 213 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 638 033 $ Poids 66 % |
| 8 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 145 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 206 323 $ Poids 60 % |
| 9 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 576 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +45 412 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 265 $ Poids 46 % |
| 10 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 494 $ Poids 44 % |
| 11 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 390 m · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 110 899 $ Poids 41 % |
| 12 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 970 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.